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针对当前省城少数高端楼盘炒作“好房子”概念的现象，多位专家尖锐指出“好房子”不等于“贵房子”“大房子”。山西省建筑设计研究院有限公司原总建筑师、国家一级注册建筑师冯高磊称：“‘好房子’的建设理念应普惠覆盖。无论是面向市场销售的商品住房，还是承载民生的保障房，以及亟待更新的老旧小区改造项目，均在‘好房子’范畴之内。”三位嘉宾探讨了“好房子”在“安全、舒适、绿色、智能”四个核心维度的发展方向。比如新材料、新工艺可提升建筑抗震、防火安全；舒适性方面，“好房子”标准在健康通风、电梯安装、降噪降音、适老适幼设计及人性化细节等方面有了明显的提高；绿色低碳方面，我省的住宅建筑正在推进超低能耗、可再生能源利用等前沿技术；智能化方面，智慧社区、智能家居等技术会提升生活便捷性。“好房子”是我省未来居住产品的发展目标，正深刻驱动着住宅产品开发理念、产品设计、施工建造乃至后期服务的全链条变革升级。
“作为房地产行业近20年从业者，在我看来2020年是中国地产行业的分水岭，随着行业变革以及社会对品质住房的转变，住房需求进入了一个新的阶段。”山西建投城市运营集团山西中部区域公司总经理杨晓平表示，现如今，百姓对住房有了更高的要求，包括户型设计、层高、园林、居住便利度、物业服务等诸多方面。建设“好房子”，是要把“好的理念”延伸到好的设计、好的施工、好的材料、好的服务，解决居住中的痛点问题，比如过去的住房户型设计不合理，空间浪费，房屋隔音不好，卫生间厨房地漏反味，材料不环保导致的环境污染，物业差劲住着闹心……把这些问题提前想到并有系统性的解决方案，那住房的品质自然就提升了。杨晓平认为“好的理念”才是“好房子”建设的关键，价格高的房子并不能和“好房子”画等号。虽然“好房子”会增加建设成本，但是在不同区域、不同面积、不同价位都可以有“好房子”，不同预算的家庭也都能住上“好房子”，能让每位业主感受到物有所值的房子，就是“好房子”。
“好房子”的概念不仅仅停留在建筑标准上，对生活配套、物业服务提出更高要求。山西财经大学公共管理学院副教授、管理学博士、研究生导师刘晓霞表示，随着城市建筑由低层建筑到高层建筑的发展，物业管理的难度增加。比如，高层的二次加压供水、居住密度的增加对公共空间的管理和利用提出更高要求等。此外，随着社会发展产生新的需求，如电动车的充电、适老化需求，同时，技术进步创造了新的管理手段如智能安防系统的应用，均要求物业服务要以需求为导向，与时俱进。刘晓霞认为，高品质住宅不仅在于先进的硬件设施，更要有与之相配的精细化、智能化、人性化的软服务。“好房子”更需要“好服务”，才能保障居民居住体验，这与物业服务水平和能力的提升息息相关。物业服务企业应具备相应的专业知识，运维能力和快速响应机制。
此外，“好房子”不仅指新建商品房，老旧房也要通过规划设计，将新技术、新产品运用到改造项目中，实现老旧房“安全、舒适、绿色、智慧”的功能蜕变和升级。杨晓平分享了山西建投城市运营集团在城中村改造领域的创新实践与显著成效。“老旧房改造是从‘住有所居’到‘住有宜居’的转变，山西建投城运集团曾在2018-2021年期间作为山西省内‘三供一业’改造主体单位之一，参与实施了太原几十个老旧小区的升级改造，主要集中于老旧小区外墙保温以及外墙涂料、屋面防水升级、楼梯栏杆升级、配套官网工程、门禁及监控等方面，解决了老旧房影响居住的较大问题，一定程度地提升了居民的生活环境。”杨晓平认为，新阶段的老旧房改造，将因地制宜、因楼栋制宜地进行设计改造，在合理成本内有目的性地提升老旧房品质，比如可应用BIM技术（建筑信息模型），对空间进行精准升级改造，拆除非承重墙，植入钢结构框架扩大开间；模拟空间布局，优化采光及生活布局；在改造材料方面，可选用轻钢龙骨+隔音板材，减轻对既有结构的荷载负担，同时便于施工；针对老旧房存在管道老化、锈蚀漏水等问题，用PPR、不锈钢等新型管材替代原有管材。
