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在不确定性成为常态的市场环境下，“好房子”的价值不再局限于地段论的单维度，而是进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体。畅销指数榜单，正是这种价值共识的直观体现。首先，顶尖产品呈现“超级热销”现象。畅销指数超过90%的项目，构成了市场的金字塔尖。番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等，指数均超过90%，位居去化前列。值得一提的是，一些新项目尽管入市时间不长且定位高端，单价不便宜，但去化迅速，表现亮眼。比如保利旗下高端项目保利玥玺湾，以首开破百亿的成绩成为现象级项目；保利其他高端项目保利天奕、保利天曜等亦表现不俗。广州房地产市场另一“大哥”越秀地产也不甘示弱，越秀·东山云起低调开盘，但是“酒香不怕巷子深”，一度登上区域销售榜首，在6-8月，网签一度占到全区的55%；越秀观樾投入百亿治理湖区，赢得了近70%的去化率。
这些项目无一例外，均精准抓住了改善型客群的核心诉求：或拥有不可复制的核心景观资源（如江景、公园），或坐落于成熟优质板块（如琶洲南、天河），或凭借创新户型设计、工艺工法和社区营造树立了产品标杆。它们证明了，只要产品足够“硬核”，即使市场平淡，也能创造出独立行情，实现快速去化与价值坚挺。其次，稳健型项目彰显“压舱石”作用。畅销指数在70%-90%区间的项目数量最多，构成了市场的中坚力量。例如黄埔万科黄埔新城、天绿城馥香园、海珠保利燕语堂悦等大体量或重点板块项目。这些项目往往由品牌开发商操盘，兼具较强的地段潜力、均衡的产品配置和相对友好的总价段，能够广泛承接自住与改善需求，销售流速稳定，是支撑市场交易量的基本盘。
从区域维度看，2025年广州楼市的热力分布极不均衡，中心区虹吸效应显著，近郊核心板块表现稳健，而部分远郊区域则持续承压。中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济第一强区无可匹敌的购买力与吸引力，珠江·天河都荟、天河和樾府等项目持续热销。海珠区凭借琶洲、广州塔、中大创新谷等规划利好和成熟的滨江资源，成为改善客群聚集地，15个项目总去化超6200套，琶洲南TOD、江湾和樾等项目均是话题与销量兼备的明星盘。荔湾区在广佛同城桥头堡和西部文化客厅的双重定位下，依托白鹅潭商务区建设，如万科理想花地傲璟等项目也取得了良好去化。值得注意的是，传统高端住宅越秀区虽然新盘供应稀缺，但越秀东山云起等项目凭借学区与中心资源，也去化良好。
这种区域分化的本质，是资金、人口和配套资源在城市化新阶段下的重新配置。购房者越来越倾向于将资产配置在拥有扎实产业基础、完备城市配套、明确规划前景和抗风险能力的核心区域。回顾2025年，广州楼市是在深度调整中不断寻找和确立新平衡的一年。政策暖风频吹，旨在稳定市场、支持合理需求。然而，市场的复苏并非普惠式的“V型反弹”，而是沿着“好房子”的脉络展开的“结构性复苏”。数据无声，却最为有力。它告诉我们，房地产的旧模式已然终结，基于产品创新、服务升级和真实价值创造的新时代正在开启。对于开发商而言，唯有回归初心，沉心打磨产品，诚信兑现承诺，才能在分化的市场中赢得一席之地。对于购房者而言，在眼花缭乱的选择中，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦那些经过数据与时间检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。
价格方面，过去一年广州的房价还在止跌回稳的进程之中。初步估算，2025年广州一手住宅的成交均价约为3.4万元/平方米，同比下跌4.3%，降幅收窄1个百分点；二手住宅成交均价约为2.7万元/平方米，同比下跌6.6%，降幅收窄近8个百分点。展望2026年，应该用更阳光的心态迎接市场发展新模式。一是，相比2024年9月份的历史库存高位，目前广州商品住宅的可售货量已经下降了超过200万平方米，而当存量房源中现房占比过半，房地产销售制度的改革完善正当其时。二是，“缩量提质”的供给侧改革正在取得成效，过去一年广州中心五区的土地供应占比高达51%，更低密度、更高标准建设、更有质价比的好房子，将成为未来广州楼市供应的稳定器。作为国内首个探索房票安置机制的一线城市，过去一年广州各区积极探索实践，大力开拓房票在旧村改造以及保交楼中的安置使用场景，发挥了调动需求的关键作用，有望成为接下来搞活楼市的“鲇鱼”。
