九游娱乐,九游娱乐官网,九游app,九游下载安卓,九游体育,九游,九游下载,九游体育娱乐,九游体育app,九游体育网页版,九游真人,九游棋牌,九游捕鱼,九游娱乐靠谱吗,九游体育官网,九游官网
近日，广州天河区广棠片区一宗优质宅地经过竞价，最终由越秀地产以总价约34.8亿元竞得，折合楼面价约31000元/平方米，成为本月土拍市场焦点。该地块位于天河智慧城核心辐射区，毗邻岑村机场板块，区位价值显著。根据出让规划，地块需配建幼儿园等公服设施，且对建筑限高和绿色建筑标准有明确要求，预示着未来将诞生一个配套完善、品质较高的改善型社区。业内人士分析，此次越秀再度重仓天河，反映了头部国企对广州核心区域发展前景的坚定信心。天河智慧城作为广州科技创新轴的重要节点，已汇聚了大量高科技企业与人才，居住需求旺盛且购买力强劲。该地块的入市，将有效补充区域内的新房供应，尤其为片区内的改善型客群提供新选择。预计产品将面向中高端市场，主打智慧、生态宜居概念。此次成交楼面价处于合理区间，既体现了土地价值，也为未来项目定价留出了健康空间，有利于市场的平稳发展。该地块的成功出让，为2026年广州土地市场开了个好头，也预示着城市开发重点将继续向配套成熟、产业聚集的核心板块倾斜。
最新发布的《2025中国城市商圈活力指数报告》显示，广州的长隆-万博商圈（CBD）综合活力指数位列全国第15名，在华南地区仅次于广州天河路商圈、深圳福田CBD等，其影响力与能级已获得全国性认可。报告指出，长隆万博CBD已成功从早期的文旅商业区，演进为集商务办公、科创研发、高端商业、生态居住于一体的“文商旅创”融合型中央商务区。这里不仅有长隆旅游度假区的巨量客流牵引，还有番禺天河城、万达广场、奥园国际中心等组成的旗舰商业矩阵，以及欢聚、虎牙等互联网巨头总部坐落。分析认为，长隆万博的崛起，标志着广州城市发展从单一中心向多中心网络格局的深化。它作为南部增长极，与传统的“珠金琶”（珠江新城、金融城、琶洲）黄金三角形成有力互补，共同支撑起广州在大湾区的核心引擎功能。随着南大干线号线等高速轨道交通的运营，其辐射范围进一步扩大，吸引了大量来自中心城区外溢及本地改善的购房需求。该区域的住宅市场，尤其是高端改善项目，持续受到市场追捧，价值支撑坚实。
番禺区大石街一宗居住用地于本月成功出让，越秀地产以相对理性的楼面价约15400元/平方米摘得。该地块最大亮点是地理位置优越，紧邻城市交通大动脉——南大干线号线米，属于真正意义上的“地铁盘”。规划条件显示，地块容积率较低，未来将打造为一个密度较低、居住舒适度较高的社区。在当前市场环境下，该成交价被业界视为“价值洼地”，为未来项目留下了充足的产品塑造和价格空间。专家指出，该地块的出让，是广州落实“房地联动”、稳定地价房价预期的具体体现。对于购房者而言，这意味着在主城区外围的通勤便利区域，仍有机会以相对亲民的价格，上车由品牌国企开发、兼具地铁和低密优势的住宅产品。预计项目将主要面向番禺本地刚需、刚改客群，以及在海珠、天河南部工作的通勤一族。它的入市将进一步丰富番禺北部的一手房供应，为市场提供更多元化的选择，同时也将提振板块的整体城市面貌与居住价值。
